房地产：AI辅助平台上的房源、线索与物业运营
Netbase JSC帮助中介机构、开发商和物业管理方在自主可控的平台上整合房源发布、线索分配、交易管理、租约及物业运营，AI即时响应询盘并为经纪人提供线索排名。我们以咨询与定制开发为核心，运营自有房地产产品Poslor，并已为一家未具名房地产客户交付了房源与线索平台。
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房地产运营全貌
房地产企业的核心是房源与线索。一套房产发布到网站、多个门户及社交渠道后，询盘通过各渠道及经纪人电话涌入。若无人掌握完整的业务管道，线索等待时间过长，同一房源在不同渠道显示不同价格，佣金在成交后引发争议。
三大压力推动行业变革：
- 快速响应线索。买家和租客同时联系多家中介；第一个给出有效答复的通常赢得看房机会。
- 数据标准与合作伙伴。门户与合作方交换房源数据，RESO数据字典等标准定义了通用字段。
- 建筑与个人数据法规。能源性能信息和营销同意要求影响房源记录和线索记录的必填内容。
Netbase JSC仅在具备交付证明的行业发布行业页面。在房地产领域，该证明来自一份匿名客户记录以及Netbase JSC旗下业务部门Poslor。
关键工作流与变革切入点
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房源管理
- 当前典型状态
- 逐个渠道单独录入房源
- 转型机会
- 一条房源记录全渠道发布
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线索捕获与分配
- 当前典型状态
- 询盘滞留在门户收件箱和电话中
- 转型机会
- 按规则将线索集中列表并分配给经纪人
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看房与成交
- 当前典型状态
- 业务管道靠个人电子表格维护
- 转型机会
- 从询盘到看房、报价、签约的全阶段跟踪
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佣金
- 当前典型状态
- 成交后计算
- 转型机会
- 每笔交易追踪分成规则
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租约与租客
- 当前典型状态
- 合同和租期日期存放在文件夹中
- 转型机会
- 含租金计划和提醒的租约记录
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维修
- 当前典型状态
- 电话报修，易遗漏
- 转型机会
- 含责任人和历史记录的工单跟踪
挑战、约束与监管背景
门户带来需求，但留存询盘；需将每条线索回收至自有记录中。
重复房源和字段不一致会影响发布；RESO数据字典是定义房源字段的房地产数据标准。
修订后的《建筑能源性能指令》（Directive (EU) 2024/1275）于2024年5月28日生效，各成员国须于2026年5月29日前完成国内转化，该指令强化了建筑能源性能证书要求（欧盟）。
GDPR第6条要求处理个人数据（包括线索和租客信息）须具备合法依据（欧盟）。
线索评分与匹配不得使用反歧视法规所保护的特征。
以上内容仅作平台支持背景参考，不构成法律建议。
AI在房地产中的应用
快速响应线索是AI率先创造价值的场景：助手可全天候解答房源问题并预约看房，随后线索评分帮助经纪人确定优先跟进对象。价格、报价、合同条款及任何涉及房产或个人的AI输出均需经纪人审核。评分不得使用反歧视法规所保护的特征，欧盟线索在评分前须具备GDPR第6条所要求的合法依据。在越南等买家通过手机以多语言搜索的市场，Poslor正在越南运行英文和越文界面的实时试点，助手从一开始就规划为多语言。Netbase JSC与主流商业及开源AI模型和工具合作，按项目选型。
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成长型能力：线索评分与分配。
机器学习按预约看房可能性对线索排名，作为经纪人的参考建议；尚未关联已发布的房地产案例。
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成长型能力：房源文案与询盘助手。
生成式AI为经纪人起草房源描述供其编辑，并通过AI聊天机器人模块以NLP解答房源问题并预约看房；尚未关联已发布的房地产案例。
按买家角色划分的解决方案路径
AI赋能的定制软件开发，围绕您的业务流程构建
Netbase为工作流程无法用现成产品满足的企业提供定制软件开发，将工作流程转化为企业自有的软件，并在能减少人工步骤的环节内置AI。服务涵盖从需求发现到架构设计、开发、测试与交付全过程，为您创造的知识产权归您所有。无许可证束缚，无需在超出现有产品能力时重建系统。
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房地产AI平台：房源、线索、租约与物业运营
房地产平台是覆盖从房源到租约全流程的软件：管理房源、线索、交易、佣金、租户与维修，并集成AI辅助生成房源描述、线索评分及买家匹配。Netbase基于其房地产数字工具包模块构建定制平台，以已交付的客户项目及自有房地产产品Poslor为支撑。
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我们使用的技术
房地产交付证明
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- 干预内容
- 房源与线索平台，独立于Poslor的客户项目；Netbase JSC角色：咨询、定制开发与集成
- 已发布结果
- 无已发布结果：记录未披露客户名称、地点或数据
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- 干预内容
- 整合房源、线索、交易和佣金追踪的房地产操作系统
- 已发布结果
- 627条实时已评审项目记录；越南实时试点进行中，日本和亚太地区为下一目标市场
Poslor与CMSmart、Printcart、Cloodo和Storelly并列为Netbase JSC业务部门，提供英文和越文界面，支持WordPress、Wix和小部件集成，并开放公共API。除印刷包装及零售电商外，Netbase JSC已为房地产行业客户交付项目，这些客户均未具名。更多项目收录于我们的作品集。
Netbase 为一家房地产客户构建了房源与销售线索平台，担任顾问、定制开发商与系统集成商。客户名称不公开。本匿名项目档案仅记录平台类型与 Netbase 的工作内容，不含客户名称、标志、地点、日期、数据或成果，且为客户项目，非 Netbase 自有产品。
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按地区和合作模式的交付注意事项
Netbase JSC的大多数客户位于越南以外，主要集中在美国和欧洲。团队以英文远程办公于河内，采用敏捷里程碑方式推进，并以API优先设计，使门户推送、网站、经纪人应用和AI助手均读取同一套房源和线索记录。请提前规划以下三点：
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地区范围。
欧盟企业需规划能源性能数据和GDPR合规；各市场均需规划合作伙伴所使用的门户和数据格式。
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数据迁移。
房源、线索和合同分批迁移，上线前完成重复数据清理。
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合作模式。
大多数Netbase JSC项目以固定总价合同交付，范围在发现阶段确认后商定；也提供专属开发团队、按需支持和全托管交付，费用结构包括基于里程碑、月度团队保留金或KPI挂钩条款。
买家常见问题
不是。这是一个客户项目；Poslor是Netbase JSC的自有产品。
当Poslor的房源、线索和佣金工作流满足需求时选择Poslor；当您的项目、合同或运营需要自定义规则时选择自建。
首先是线索响应时间，其次是线索到看房的转化率。
对于常规房源问题和看房预约，可以，作为成长型能力。价格、报价及任何涉及个人的问题均转交经纪人处理。
是的。Netbase 所有项目（包括 房地产：AI辅助平台上的房源、线索与物业运营）均从河内总部远程交付，任何国家的客户均可委托我们。Netbase 已服务全球 80 个国家的客户。如有需要，也可安排驻场服务。
是的。任何行业的客户均可委托 Netbase，本页介绍了我们为 房地产：AI辅助平台上的房源、线索与物业运营 企业提供的服务。项目远程交付，Netbase 已服务全球 80 个国家的客户。请告知您的企业情况，我们会直接说明是否有类似交付经验。
您付款给公司，而非个人。房地产：AI辅助平台上的房源、线索与物业运营 项目的合同与发票均由 Netbase JSC 开具，款项通过银行转账至 Netbase JSC 公司账户或 PayPal Business 支付。
请联系 CEO Huy Nguyen（David）。通过 WhatsApp 或邮件告知您在 房地产：AI辅助平台上的房源、线索与物业运营 方面的需求；其他联系方式请见联系页面。 WhatsApp +84 937 869 689 · sales@netbasejsc.com
与 Netbase 远程合作
Netbase 所有项目（包括 房地产：AI辅助平台上的房源、线索与物业运营）均远程交付，任何国家、任何行业的客户均可与我们合作。Netbase 已服务全球 80 个国家的客户。合同与发票由 Netbase JSC 开具，款项付给公司：银行转账至 Netbase JSC 公司账户或 PayPal Business。初次联系请通过 WhatsApp 或邮件找 CEO Huy Nguyen（David）。
讨论项目
Netbase JSC 帮助企业设计、构建、现代化和运营数字产品及 AI 驱动的业务系统。project@netbasejsc.com
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