不動産DX：AIアシスト型パイプラインで物件管理・リード・業務運営を一元化
Netbase JSCは仲介会社、デベロッパー、プロパティマネージャーが物件情報、リードルーティング、商談、賃貸、メンテナンスを自社管理のプラットフォームで一元化できるよう支援します。AIが素早く問い合わせに回答し、エージェント向けにリードをランク付けします。コンサルティングとカスタム開発を主軸に、自社不動産プロダクトのPoslorを運営し、匿名の不動産クライアントに物件・リードプラットフォームを納品した実績があります。
不動産変革ロードマップを確認する 関連する実績を見る監修： David (CEO) · 更新日 17 Sep 2026
不動産業界の運営実態
不動産ビジネスは物件情報とリードで成立しています。物件はWebサイト、複数のポータルサイト、ソーシャルチャネルに掲載され、問い合わせはそれぞれのチャネルやエージェントの電話を通じて返ってきます。パイプライン全体を把握できる人がいなければ、リードへの対応が遅れ、同じ物件に異なる価格が表示され、成約後に手数料をめぐる争いが起きます。
業界に変革を迫る三つの圧力があります：
- リード対応のスピード。購入希望者や賃借人は複数の不動産会社に同時に問い合わせます。最初に的確な回答を返したほうが内見を獲得できます。
- データ標準とパートナー連携。ポータルサイトとパートナーは物件データを交換しており、RESO Data Dictionaryのような標準が共通フィールドを定義しています。
- 建物・個人データに関するルール。エネルギー性能情報とマーケティング同意は、物件情報とリード情報に何を含めるかに影響します。
Netbase JSCは納品実績がある業界にのみ業界ページを公開しています。不動産については、匿名クライアントの実績記録と、Netbase JSCのビジネス部門であるPoslorがその根拠です。
主要ワークフローと変革ポイント
-
物件管理
- 現状
- 各チャネルに個別入力
- 変革の機会
- 一つの物件レコードを全チャネルに配信
-
リード取得・ルーティング
- 現状
- 問い合わせがポータルの受信トレイや電話に滞留
- 変革の機会
- ルールに基づきエージェントへ自動振り分け
-
内見・商談
- 現状
- パイプラインを個人のスプレッドシートで管理
- 変革の機会
- 問い合わせから内見、オファー、署名まで段階管理
-
手数料
- 現状
- 成約後に計算
- 変革の機会
- 各案件に分配ルールを設定して追跡
-
賃貸・入居者管理
- 現状
- 契約書と賃料日程をフォルダで管理
- 変革の機会
- 賃料スケジュールとリマインダー付きの賃貸レコード
-
メンテナンス
- 現状
- 電話でのリクエスト、見落としが多い
- 変革の機会
- 担当者と履歴付きで追跡管理
課題・制約・規制上の背景
ポータルサイトは需要をもたらしますが問い合わせを保持します。すべてのリードを自社のレコードに取り込んでください。
重複物件と不整合なフィールドは配信を妨げます。RESO Data Dictionaryは物件フィールドを定義する不動産データ標準です。
改訂版建物エネルギー性能指令（Directive (EU) 2024/1275）は2024年5月28日に発効し、国内法への転換期限は2026年5月29日で、EUにおけるエネルギー性能証明書（EU）を強化します。
GDPR第6条は、リードや入居者を含む個人データの処理に適法根拠を求めています（EU）。
リードのスコアリングとマッチングに、差別禁止規則が保護する属性を使用してはなりません。
これらの参照情報はプラットフォームが対応すべき事項を示しています。法的助言ではありません。
不動産におけるAIの活用場面
AIがまず効果を発揮するのはリード対応スピードです。物件に関する質問にいつでも対応し内見を予約するアシスタント、そしてエージェントが誰に電話すべきかを示すリードスコアリングです。価格、オファー、契約条件、および物件や人物に関するAI出力はエージェントのレビューが必要です。スコアリングに差別禁止規則が保護する属性を使用してはならず、EUのリードにはGDPR第6条に基づく適法根拠が必要です。Poslorが英語とベトナム語のインターフェースでライブパイロットを実施しているベトナムのように、購入者がスマートフォンで複数言語検索する市場では、アシスタントは最初から多言語対応を想定しています。Netbase JSCは主要な商用・オープンソースのAIモデルおよびツールを活用し、プロジェクトに応じて選択します。
-
グロース機能：リードスコアリングとルーティング。
内見予約の可能性によりリードをランク付けする機械学習。エージェントへの提案として機能します。不動産の公開事例とはまだ紐付いていません。
-
グロース機能：物件テキストと問い合わせアシスタント。
エージェントが編集する物件説明文を生成AIが下書きし、AIチャットボットモジュールのNLPが物件の質問に回答・内見予約を行います。不動産の公開事例とはまだ紐付いていません。
バイヤー役割別のソリューション経路
適合するサービスと技術
Netbase JSCの不動産実績は、再利用可能なツールキット、Netbase JSC製品、カスタム開発を組み合わせています。
- バックエンドプラットフォームでは、物件フィードとリードルーティングを支えるサービス層を説明しています。
ワークフローに合わせて構築するAI対応カスタムソフトウェア開発
Netbase JSCは、既製品では対応できないワークフローを抱える企業向けにカスタムソフトウェア開発を提供し、そのワークフローを企業が所有するソフトウェアへと変換します。手作業のステップを削減する箇所にはAIを組み込みます。ディスカバリーからアーキテクチャ、構築、テスト、引き渡しまで一貫して対応し、お客様のために作成された知的財産はお客様に帰属します。ライセンスの罠もなく、パッケージを使い切っても再構築の必要もありません。
詳しく見る
AIを活用した不動産プラットフォーム：物件掲載・リード・賃貸管理・物件運営
不動産プラットフォームは、物件掲載から賃貸管理まで不動産ビジネス全体を支援するソフトウェアです。物件リスト・リード・成約・手数料・テナント・メンテナンス管理と、物件説明の下書き・リードスコアリング・物件マッチングを行うAI機能を備えています。Netbase JSCは、不動産デジタルツールキットモジュールを基盤としたカスタムプラットフォームとして開発し、クライアント向けの実績と自社の不動産プロダクトPoslorによって裏付けられています。
詳しく見る
採用技術
不動産分野の実績
-
- 対応内容
- 物件・リードプラットフォーム。Poslorとは別のクライアントプロジェクト。Netbase JSCの役割：コンサルティング、カスタム開発、インテグレーション
- 公開結果
- 未公開：クライアント名、所在地、数値のいずれも記載なし
-
- 対応内容
- 物件、リード、商談、追跡型手数料を連携する不動産運営システム
- 公開結果
- 627件のライブレビュー済みプロジェクト記録、ベトナムでライブパイロット稼働中、次市場として日本とAPACが明記
PoslorはCMSmart、Printcart、Cloodo、StorellyとともにNetbase JSCのビジネス部門に位置し、英語・ベトナム語インターフェース、WordPress・Wix・ウィジェット連携、公開APIを備えています。印刷・パッケージング、小売・eコマース以外にも、Netbase JSCは不動産分野のクライアントにプロジェクトを納品してきましたが、これらのクライアントは非公開です。その他のプロジェクトは実績一覧をご覧ください。
Netbase JSC はコンサルタント、カスタム開発者、インテグレーターとして不動産クライアントの物件掲載・リード獲得プラットフォームを構築しました。クライアント名は非公開です。この匿名ポートフォリオ記録にはプラットフォームの種類と Netbase JSC の役割のみが記載されており、クライアント名・ロゴ・所在地・日付・数値・成果は含まれません。また、これはクライアントプロジェクトであり、Netbase JSC 自身の製品ではありません。
続きを読むNetbase consultantと次のステップを計画する
地域・エンゲージメントモデル別の納品上の考慮事項
Netbase JSCのクライアントの多くはベトナム国外、主に米国と欧州です。チームはハノイからリモートファーストで英語対応し、アジャイルマイルストーンで進め、APIファーストで設計するため、ポータルフィード、Webサイト、エージェントアプリ、AIアシスタントが単一の物件・リードレコードを参照できます。早期に三つのことを計画してください：
-
地域スコープ。
EU企業はエネルギー性能データとGDPRを計画に含めます。各市場は利用するポータルとデータフォーマットを計画します。
-
移行。
物件、リード、契約は段階的に移行し、本番稼働前に重複データをクリーニングします。
-
エンゲージメントモデル。
Netbase JSCのプロジェクトの多くは請負契約で納品され、スコープはディスカバリー後に合意します。専任チーム、オンデマンドサポート、フルマネージド納品も提供しており、マイルストーンベース、月次チームリテイナー、KPI連動の条件を選択できます。
オーナーと関連情報
このページはDavid（CEO）がオーナーとしてレビューし、Netbase Editorial Teamが執筆しています。その他のセクターは業界一覧ページに掲載されています。
購入者向けFAQ
匿名不動産記録はPoslorのことですか？いいえ。これはクライアントプロジェクトです。PoslorはNetbase JSC自身のプロダクトです。
Poslorを使うべきか、独自プラットフォームを構築すべきか？Poslorの物件・リード・手数料ワークフローが自社に合う場合はPoslorを選択し、プロジェクト、契約、業務運営に独自のルールが必要な場合は独自構築を選択します。
最初に追跡すべき指標は何ですか？リード対応時間、次いでリードから内見へのコンバージョン率です。
AIはエージェントなしで物件問い合わせに対応できますか？定型的な物件質問や内見枠の確認については、グロース機能としてAIが対応できます。価格、オファー、個人に関する事項はエージェントに引き継がれます。
プロジェクトを相談する
Netbase JSCは、デジタルプロダクトおよびAI活用ビジネスシステムの設計・開発・モダナイゼーション・運用を支援します。project@netbasejsc.com
+84 937 869 689
91 Nguyen Chi Thanh, Dong Da, Hanoi, Vietnam
お問い合わせ
構築・モダナイズ・運用したい内容をお聞かせください。