AIを活用した不動産プラットフォーム：物件掲載・リード・賃貸契約・物件運営

不動産プラットフォームの役割と範囲

不動産プラットフォームとは、代理店・デベロッパー・プロパティマネジャーが物件情報・問い合わせ・契約を、ポータルサイト・スプレッドシート・チャットスレッドではなく一つのシステムで管理できる業界向けソリューションです。物件情報をウェブサイトやパートナーチャネルに公開し、各リードを担当エージェントに振り分け、契約締結まで商談を追跡し、賃貸契約・賃料スケジュール・メンテナンス依頼を物件レコードで管理します。

プラットフォームの役割はビジネス周辺の専門システムの手前で止まります。物件ポータル・電子署名・会計・決済プロバイダーはそれぞれの役割を維持し、プラットフォームはこれらと連携します。査定・法的確認・財務アドバイスは有資格の専門家が担います。

このプラットフォームはインダストリープラットフォームファミリーにおける成長機能であり、カスタムソフトウェア開発を通じて構築されます。

プラットフォームはNetbase JSCの不動産デジタルツールキットを起点として構築されます。これはCRM・B2B営業エンジンやAIチャットボット・WorkChat統合ツールと並ぶプロダクト化モジュールの一つです。プロダクト化モジュールを再利用することで、開発期間を最大60%短縮できます。

Poslor：Netbase JSCの不動産プロダクト

PoslorはNetbase JSCのビジネス部門の一つで、CMSmart・Printcart・Cloodo・Storellyと並ぶ存在です。物件掲載・リード・商談・手数料追跡を連携する不動産オペレーティングシステムで、627件のライブレビュー済みプロジェクトレコードを保有しています。現在はベトナムでライブパイロット稼働中で、次のターゲット市場として日本とAPACが挙げられています。英語とベトナム語のインターフェースを提供し、WordPress・Wix・ウィジェット統合と公開APIを備えています。

Poslorはライセンス製品です。カスタム不動産プラットフォームはお客様のビジネス向けに構築され、カスタムコードはお客様が所有します。Poslorを物件掲載・リード管理に、カスタム開発を自社オペレーション向けに組み合わせる企業もあります。

統合・データ・セキュリティ・デプロイメント

システム連携。典型的な接続先は、物件ポータル・ウェブサイト・ウィジェット・電子署名・会計・決済・メッセージングツールです。RESOデータディクショナリーは物件フィールドを定義する不動産データ標準であり、パートナーとポータルがサポートする範囲で活用します。サービスレイヤーはNetbase JSCが構築するバックエンドプラットフォーム上で動作します。

規制への対応。EUでは、改正エネルギー性能建物指令（Directive (EU) 2024/1275）が2024年5月28日に発効し、各国への国内法化期限は2026年5月29日です。エネルギー性能証明書の要件が強化されるため、物件掲載にはエネルギーデータフィールドを設けることが求められます。GDPRの第6条はリードデータ処理に適法な根拠を求めており、マーケティング同意は別途記録されます。本情報は一般的な情報であり、法的アドバイスではありません。

データ境界。物件・リード・テナント・商談のレコードはお客様が所有するシステム内に保持されます。各ポータルやパートナーへのデータ提供範囲は統合契約で定義されます。

セキュリティ。Netbase JSCのセキュリティ対策は開発初日から設計に組み込まれています：セキュアコードレビュー・通信経路のTLS暗号化・保存データのAES暗号化・MFA付きロールベースアクセス制御・脆弱性スキャン・ペネトレーションテスト・ディザスタリカバリー。

デプロイメント。プラットフォームはお客様が選択するクラウドアカウントで稼働します。Netbase JSCはAWS・Google Cloud・DigitalOcean・Cloudflareに対応しています。

設定・カスタマイズ・所有権

設定可能な項目：物件タイプ・掲載フィールド・パイプラインステージ・ルーティングルール・手数料ルール・メッセージテンプレート。

カスタマイズ項目：ポータルコネクター・デベロッパー向けプロジェクト・ユニット在庫管理・テナントポータル・レポート。

所有権。Netbase JSCがカスタム開発で作成したIPはお客様が所有します。Netbase JSCのプロダクト化モジュールとPoslorはライセンス提供であり、譲渡はされません。

業界全体の視点については、不動産をご参照ください。

不動産分野での納品実績

Netbase JSCは不動産分野のクライアント向けにプロジェクトを納品していますが、クライアント名は非公開です。匿名の不動産掲載プラットフォームの実績記録は、Netbase JSCがコンサルティング・カスタム開発・統合を通じて不動産クライアント向けに構築した物件掲載・リード管理プラットフォームを説明しています。これはクライアントプロジェクトであり、Poslorとは別のものです。クライアント名・所在地・結果は公開されていません。Poslorは、Netbase JSCのビジネス部門としての直接的なプロダクト経験を加えています。その他のプロジェクトは実績一覧にてご確認いただけます。

よくある質問

Poslorを使うべきか、カスタムプラットフォームを構築すべきか？Poslorの物件掲載・リード・手数料ワークフローがビジネスに合う場合はPoslorを選択してください。プロジェクト・契約・オペレーションに独自のルールが必要な場合はカスタム開発を選択してください。

物件情報をポータルに自動配信できますか？ポータルがフィードまたはAPIを提供している場合は可能です。連携範囲はパイプラインレビューでスコープを定めます。

賃貸物件と売買物件の両方を管理できますか？はい。賃貸契約・賃料スケジュール・メンテナンス依頼は同じ物件レコードのモジュールです。

AIが物件説明文を作成できますか？物件データと写真から下書きを生成し、エージェントが各内容を確認・承認してから公開します。

このソリューションを支えるサービス

関連ソリューションと次のステップ

他のNetbase JSCのソリューションと比較するか、関連実績をご覧ください。掲載チャネルと最近の一件の商談を問い合わせから契約署名まで送っていただければ、このソリューションをご自身のワークフローに合わせてご確認します。