AIを活用した不動産プラットフォーム：物件掲載・リード・賃貸管理・業務運営

不動産プラットフォームの役割と対応範囲

不動産プラットフォームは、仲介会社・デベロッパー・プロパティマネージャーが物件情報・問い合わせ・契約を複数のポータルやスプレッドシート、チャットに分散させず、1つのシステムで管理できる業界向けソリューションです。ウェブサイトやパートナーチャネルへの物件掲載、担当エージェントへのリード振り分け、署名完了までの商談追跡、そして物件レコード上での賃貸契約・家賃スケジュール・メンテナンス依頼の管理をまとめて行います。

対応範囲は、周辺の専門システムの手前までです。ポータルサイト・電子署名・会計・決済サービスはそれぞれの役割を担い続け、プラットフォームがそれらと連携します。物件査定・法務確認・ファイナンシャルアドバイスは、引き続き有資格の専門家が担当します。

本プラットフォームは 業界向けプラットフォーム ファミリーにおける成長機能として位置づけられ、カスタムソフトウェア開発 により構築されます。

本プラットフォームはNetbaseの 不動産デジタルツールキット を起点に構築されます。これは、CRM・B2B営業エンジン や AIチャットボット・WorkChat連携 と並ぶ製品化済みモジュールの1つです。製品化済みモジュールの再利用により、開発時間を最大60%短縮できます。

Poslor：Netbaseの不動産プロダクト

Poslorは、CMSmart・Printcart・Cloodo・Storellyと並ぶNetbase Business Divisionの1つです。物件掲載・リード・商談・手数料管理を一体化した不動産オペレーティングシステムで、627件のレビュー済み物件レコードを公開掲載し、ベトナムでライブパイロット稼働中です。次市場として日本・APACが指定されており、英語・ベトナム語のインターフェースを提供し、WordPress・Wix・ウィジェット連携とパブリックAPIも備えています。

Poslorはライセンス製品です。カスタム不動産プラットフォームはお客様のビジネス向けに構築され、カスタムコードの所有権はお客様に帰属します。Poslorを物件掲載・リード管理に活用しつつ、自社業務にはカスタムビルドを組み合わせる企業もあります。

連携・データ・セキュリティ・デプロイ

システム連携。主な接続先は、ポータルサイト・ウェブサイト・ウィジェット・電子署名・会計・決済・メッセージングツールです。RESOデータディクショナリは物件フィールドを定義する不動産データ標準であり、パートナーやポータルが対応している場合は採用します。サービスレイヤーは、Netbase JSCが採用する バックエンドプラットフォーム 上で稼働します。

規制への対応。EUでは、改正建築物エネルギー性能指令（指令（EU）2024/1275）が2024年5月28日に発効し、2026年5月29日までに各国での国内法化が求められており、エネルギー性能証明書の要件が強化されているため、物件掲載情報にエネルギーデータフィールドを含める必要があります。GDPR第6条は個人データ処理に適法根拠を求めており、マーケティング同意は別途記録されます。なお、本情報は一般的な参考情報であり、法的アドバイスではありません。

データの管理境界。物件・リード・テナント・商談の各レコードはお客様が所有するシステム内に保管されます。各ポータルやパートナーへのデータ共有範囲は連携契約で定義されます。

セキュリティ。Netbase JSCのセキュリティ対策は開発初日から設計に組み込まれています：セキュアコードレビュー・転送時TLS暗号化・保管時AES暗号化・MFA付きロールベースアクセス制御・脆弱性スキャン・ペネトレーションテスト・ディザスタリカバリを実施しています。

デプロイ。プラットフォームはお客様が選択するクラウドアカウントで稼働します。NetbaseはAWS・Google Cloud・DigitalOcean・Cloudflareに対応しています。

設定・カスタマイズ・所有権

設定可能な項目：物件種別・掲載フィールド・パイプラインステージ・振り分けルール・手数料ルール・メッセージテンプレート。

カスタマイズ項目：ポータルコネクター・デベロッパー向けプロジェクト／ユニット在庫管理・テナントポータル・レポート。

所有権。カスタム開発においてNetbase JSCが作成した知的財産はお客様に帰属します。Netbaseの製品化済みモジュールおよびPoslorはライセンス提供であり、譲渡されません。

業界全体の概観については、不動産業界 のページをご覧ください。

不動産分野での納品実績

Netbase JSCは不動産分野のクライアントへのプロジェクト納品実績を持ちますが、クライアント名は非公開です。匿名不動産掲載プラットフォームの実績記録では、Netbase JSCが不動産クライアントに向けてコンサルティング・カスタム開発・連携を通じて構築した物件掲載・リード管理プラットフォームを紹介しています。これはPoslorとは別のクライアントプロジェクトであり、クライアント名・所在地・結果は公開していません。PoslorはNetbase Business Divisionとしての自社プロダクト経験を加えます。その他のプロジェクトは 実績一覧 をご覧ください。

よくある質問

Poslorとカスタムプラットフォーム、どちらを選ぶべきですか？Poslorの物件掲載・リード・手数料管理のワークフローが自社業務に合う場合はPoslorを選択してください。自社のプロジェクト・契約・業務運営に独自のルールが必要な場合はカスタムビルドをご検討ください。

ポータルへの物件情報の自動連携は可能ですか？はい、ポータルがフィードまたはAPIを提供している場合に対応できます。連携範囲はパイプラインレビューで確定します。

賃貸と売買の両方に対応できますか？はい。賃貸契約・家賃スケジュール・メンテナンス依頼は、同じ物件レコードのモジュールとして提供されます。

AIで物件説明文を自動生成できますか？物件データと写真をもとに説明文の下書きを生成し、エージェントが事実確認と承認を行った上で公開されます。

Services behind this solution

関連ソリューションと次のステップ

他の Netbase JSCのソリューション と比較する、または 関連する実績を確認する こともできます。お客様の掲載チャネルと最近の商談事例（問い合わせから署名まで）をお送りいただければ、貴社のワークフローに合わせてこのソリューションを確認します。